Superficie común de un edificio
La superficie común de un edificio es el espacio que ningún inquilino alquila por sí solo, como pasillos, escaleras y vestíbulos, y cuyos costes comparten los inquilinos. Flowtly la calcula a partir de las superficies que ya registra, de modo que nadie tiene que escribirla, y siempre coincide con las unidades registradas.
Cómo se calcula
- La superficie común del edificio es su superficie total menos las superficies de sus unidades alquilables.
- La parte de un inquilino en ella es proporcional a la superficie de las unidades que el inquilino tiene reservadas en ese edificio. Solo cuentan las reservas activas hoy.
- Las unidades vacías siguen formando parte de la superficie alquilable. Su parte de la superficie común la asume el propietario y no se reparte entre los inquilinos.
- Las partes se redondean para que sumen exactamente la superficie común del edificio.
Una cifra que Flowtly no puede calcular se omite y nunca se muestra como 0.
Configuración
La superficie total del edificio y la superficie de cada unidad son valores de atributos, que se registran en la pestaña Atributos del edificio y de cada unidad. Flowtly configura para su organización, previa solicitud, qué atributos contienen esas dos cifras, y las cifras solo aparecen una vez hecho esto. Su organización también debe utilizar la gestión inmobiliaria.
Dónde aparece
En el edificio. El resumen del edificio muestra Superficie común en m². Aparece en un edificio que tiene unidades debajo y una superficie total registrada. Tras la cifra pueden aparecer dos notas:
- (las superficies de las unidades superan la superficie total del edificio): las unidades suman más que el edificio, por lo que la superficie común es 0. Compruebe la superficie total y las superficies de las unidades.
- (ninguna unidad de este edificio tiene aún una superficie): la superficie común es igual a la superficie total, porque ninguna unidad tiene una superficie que restar. Registre las superficies de las unidades.
En los componentes del edificio. La tabla de componentes incluye las columnas Superficie y Parte de zonas comunes, que muestran la superficie propia de cada unidad y su parte de la superficie común. Una unidad sin cifra muestra un guion. Las columnas aparecen solo cuando al menos un componente listado tiene una cifra. En el teléfono, cada tarjeta muestra ambas cifras como líneas con etiqueta.
En el proyecto. Un proyecto con reserva en el edificio muestra su Parte de zonas comunes en m² entre sus cifras de superficie, seguida de su porcentaje de la superficie común cuando el proyecto y sus fases tienen reserva en un solo edificio. Consulte Añadir (Editar) proyecto.
Ejemplos de uso
- Comprobar cuántos metros cuadrados de superficie común tiene un edificio antes de fijar los gastos comunes de sus inquilinos.
- Ver qué parte de la superficie común soporta cada unidad de un edificio, directamente en los componentes del edificio.
- Confirmar el porcentaje de la superficie común con el que se factura el proyecto de un inquilino.
- Detectar un edificio cuyas superficies de unidades suman más que su superficie total, lo que apunta a una cifra mal escrita.