Alquiler facturado por metro cuadrado
El informe Alquiler facturado por m² muestra, para un parque, lo que ha facturado a sus inquilinos y cuánto supone por metro cuadrado de superficie alquilada. Se basa en las facturas emitidas que ha expedido. No es la facturación ni las ventas de los inquilinos: para eso, consulte las pantallas de facturación.
Quién puede ver el informe
El informe solo aparece cuando las funciones de gestión inmobiliaria están activadas para su organización. Está abierto a los gestores inmobiliarios y a cualquier persona con el rol de gestor de contratos o de visor de contratos.
Dónde encontrarlo
- En el menú principal, en Operaciones › Informes › Alquiler por m². Abre el informe del parque que vio por última vez, o del primer parque por nombre.
- Desde la página del propio parque, con el botón Alquiler facturado por m².
El informe trata siempre de un solo parque. Cambie de parque con el selector que hay al principio de la fila de filtros.
Elegir lo que muestra el informe
Todos los controles que cambian las cifras están en una sola fila de filtros:
- Tipo de cargo - Alquiler, Gastos comunes, Suministros o Todo. El informe se abre en Alquiler. Las garantías, las obras y otros cargos puntuales no pertenecen a ningún tipo y nunca entran en la cifra por m².
- Medida - Por m², o Importe para el total facturado.
- Periodo - véase más abajo.
- Inquilinos en la comparación - los inquilinos dibujados como líneas en el gráfico de tendencia. El informe empieza con las cuatro tarifas más altas; añada o quite inquilinos y su elección se conserva al cambiar los demás filtros.
Elegir el periodo
Elija uno de tres periodos:
- Este año - el valor predeterminado. Use las flechas para pasar a un año anterior o posterior.
- Últimos 12 meses.
- Rango personalizado - elija una fecha de inicio y una de fin. Un rango personalizado abarca como máximo 36 meses, contados como meses naturales completos, incluidos el primero y el último. El límite aparece junto a los campos de fecha, y los calendarios no permiten elegir una fecha de fin más de 36 meses posterior al inicio ni una fecha de inicio más de 36 meses anterior al fin.
Alterne entre Mes y Año para leer las cifras mes a mes o sumadas por año. Esto solo cambia cómo se agrupan las columnas, no los meses cubiertos.
El informe nunca muestra meses que aún no han llegado: Este año se detiene en el mes actual, y un año que no ha empezado indica que todavía no hay nada facturado que mostrar.
Cuando el informe se abstiene
En lugar de cifras, el informe muestra un mensaje en estos casos:
| el informe dice | qué hacer |
|---|---|
| Elija una fecha de inicio y una de fin, y que el fin no sea anterior al inicio. | Al rango personalizado le falta una fecha o termina antes de empezar. Complételo o corríjalo. |
| Este informe abarca como máximo 36 meses. Elija un rango más corto. | El rango supera los 36 meses, por ejemplo desde un enlace guardado. Elija un rango más corto. |
| Este periodo aún no ha empezado, así que no hay nada facturado que mostrar. | Elija un periodo que ya haya comenzado. |
Si abre un enlace cuyo periodo no se puede leer, el informe muestra su periodo predeterminado y la barra de direcciones se actualiza con el periodo que realmente aparece en pantalla.
Leer el informe
- Cifras clave - la media por m² de todo el parque, el total facturado en el periodo, y la tarifa más alta y la más baja.
- En el tiempo - una línea por inquilino en la comparación, como gráfico o como tabla. Un hueco en una línea indica su motivo: no facturado, sin fecha de inicio del alquiler, sin superficie, factura no vinculada al contrato o tipos de cargo sin asignar.
- Comparación de inquilinos - todos los inquilinos del periodo, ordenados por tarifa, frente a la media del parque. La media del parque se pondera por la superficie facturada y los meses.
Conciliación con la hoja del gestor
Puede importar la hoja de inquilinos del parque, un archivo .csv o .xlsx con las columnas
inquilino, mes, tipo de cargo, importe y superficie, y compararla con lo facturado. Cada fila se
marca como coincidente, con importe distinto, con superficie distinta e igual importe, no facturada o
no incluida en la hoja. Solo diferencias reduce la lista a las filas que no coinciden.
La hoja sirve solo de referencia. Importarla no modifica ninguna factura ni ninguna cifra del informe. Importar una hoja nueva sustituye la anterior en todos los meses que comparten, y esta acción no se puede deshacer.
Ejemplos de uso
- Comparar el alquiler por m² de todos los inquilinos de un parque durante los últimos tres años con un rango personalizado.
- Comprobar qué contratos quedan por debajo de la media del parque antes de una revisión de renta.
- Conciliar lo facturado con la propia hoja de cálculo del gestor inmobiliario.
Rutas de la aplicación
/operations/assets/rent-per-sqm/operations/assets/:id/reports/rent-per-sqm